Компания «Свой Дом» - проекты загородных домов, составление смет, сметы на ремонт и многое другое

Москва, Волоколамское шоссе, д.142

Тел.: +7 (495) 984-56-35

Время работы: понедельник-
пятница, с 9:00 - 21:00

E-mail: info@s-dom.ru

Главная О компании Лицензии Отзывы Статьи Обратная связь Выполненные проекты Контакты
Главная   >>   Технический надзор

Технический надзор

Мы предлагаем 25% скидку на услуги технадзора при единовременной оплате 3-х месяцев
Оставить заявку

Только безупречное качество осуществления строительных работ может стать залогом долговечной и успешной эксплуатации любого капитального объекта. Технический надзор позволяет обеспечить контроль над проектно-сметной деятельностью и строительством.

Под технадзором принято понимать совокупность мер экспертно-проверочного характера, ориентированных на предельно точное соблюдение ключевых критериев проектов:

  • периода реализации;
  • структурных, объемных и стоимостных характеристик;
  • используемых материалов;
  • качества работ.

Согласно экспертным исследованиям, привлечение специализированных служб, осуществляющих технический надзор, в 96 % случаев позволяет исключить срыв сроков завершения работ и обеспечить экономию до 61 % финансовых ресурсов, инвестируемых в сферу строительства.

Глубокие знания и многолетний опыт персонала нашей компании, наличие инновационной инструментально-лабораторной базы являются залогом высококвалифицированного решения задач технадзора в строительстве.



Стоимость услуг в сфере технадзора и анализа проектно-строительных работ


БАЗОВЫЕ ТАРИФЫ для физических лиц
В пределах МКАД 2 раз в неделю 33000 рублей в месяц
В пределах МКАД 1 раз в неделю 22000 рублей в месяц
До 30 км. от МКАД 2 раз в неделю 44000 рублей в месяц
До 30 км. от МКАД 1 раз в неделю 29000 рублей в месяц
30-60 км. от МКАД 2 раз в неделю 55000 рублей в месяц
30-60 км. от МКАД 1 раз в неделю 36000 рублей в месяц
Более 60 км от МКАД 2 раз в неделю 66000 рублей в месяц
Более 60 км от МКАД 1 раз в неделю 44000 рублей в месяц

Для юридических лиц цена услуг составляет от 59 380 рублей ежемесячно, с учетом НДС (18 %). Расчет стоимости включает выполнение обследований строительного объекта дважды в неделю. При этом контрольные мероприятия, связанные с непосредственным пребыванием инженера на площадке, требуют около 3-х часов времени.

При необходимости заказчикам могут быть предложены индивидуальные программы осуществления технического надзора, ознакомиться с которыми можно в офисе нашей компании.

  • Стоимость проверки технического состояния конструкций готового дома определяется из расчета от 135 рублей до 270 рублей за 1 м2 площади.
  • Стоимость проверки правильности формирования проектных документов определяется из расчета от 27 рублей до 54 рублей за 1 м2 площади.
Авторский надзор
Служба технического заказчика
Технический надзор за ремонтом

Деятельность в сфере технадзора

Процесс капитального строительства характеризуется особой сложностью и ответственностью. В последнее десятилетие вопрос надлежащего соблюдения технологии осуществления строительных работ встал особенно остро.

Низкий уровень квалификации строительных бригад, стремление к неконтролируемому снижению себестоимости работ, ухудшение качества применяемых материалов и несоблюдение технологических регламентов становятся причиной возникновения ошибок и дефектов. Дефекты конструкций, в свою очередь, ведут к срыву сроков завершения строительства, значительному финансовому ущербу, стремительному росту количества аварий с особо тяжкими последствиями, нередко не поддаются исправлению на объектах капитального строительства.

Представители рабочей группы, формируемой согласно особенностям конкретного проекта осуществляют технический надзор, чтобы действенным способом избежать грубых ошибок при строительстве. В состав такой группы, в частности, могут быть включены специалисты по:

  • проектированию;
  • формированию смет и анализу;
  • общестроительным работам;
  • электрооборудованию;
  • сантехнической инфраструктуре;
  • вентиляции;
  • газовому хозяйству.

Технадзор строительства состоит в организации контроля над осуществлением работ непосредственно на строительных площадках. Частота контрольных мероприятий определяется степенью сложности реализуемого проекта.

По каждому из выполненных действий в рамках технического надзора специалисты формируют отчеты, обеспечивающие:

  • отражение установленных нарушений;
  • указание ссылок на правовые нормы и проектно-технические документы;
  • фотофиксацию произведенных работ;
  • создание актуальных графиков реализации строительных процессов;
  • формирование таблиц расхода финансовых ресурсов.

По завершении работы комиссии на стройплощадке обеспечивается ее участие в сдаче полностью готового объекта Госкомиссии.

Если функции технического надзора начинают выполняться только на этапе завершения строительства, рациональным шагом станет осуществление экспертного обследования капитального объекта в целях оперативного выявления имеющихся дефектов и минимизации рисков возникновения строительных аварий в будущем.

Нередкими являются ситуации, когда проблема привлечения сотрудников службы технадзора возникает вследствие развития конфликта в отношениях заказчика и подрядчика. В этом случае наиболее эффективным действием оказывается проведение строительной экспертизы.

Контроль над строительством, проводимый сотрудниками нашей компании, является залогом получения безупречного качества строительных работ, точного соблюдения рабочих графиков, эффективного расходования ресурсов. Наш персонал – это ответственные профессионалы, обладающие многолетним опытом, компетентные во всех сферах строительства.

Только в текущем году вследствие своевременного выявления нарушений в строительной деятельности сотрудники нашей компании в процессе осуществления технического надзора смогли предотвратить свыше 1000 случаев неправомерного удешевления материалов и свыше 650 случаев срыва сроков строительства, а также помогли сэкономить свыше 3,5 млрд. рублей.

Специалисты технического надзора помогут избежать:

  • случаев сознательного отступления подрядчиками от проектной документации и СНиП;
  • снижения прочностных свойств строительных элементов;
  • неравномерной осадки строений;
  • ухудшения экологической ситуации;
  • возникновения деформаций и трещин;
  • недостоверного оформления исполнительных документов;
  • снижения прибыльности проекта;
  • необоснованного увеличения фактической сметы.

Таким образом, затраты, связанные с технадзором строительства, окупаются с лихвой.

Контрольные мероприятия в области технического надзора

В результате регулярных экспертных действий специалисты нашей компании обеспечивают соответствие возводимого здания архитектурно-планировочным и технико-строительным решениям, а также временным и финансово-экономическим параметрам.

В этих целях мы осуществляем следующие мероприятия в сфере технадзора строительства:

  • принимаем активное участие в создании проектно-сметных документов;
  • контролируем исполнение проектно-строительных решений;
  • участвуем в формировании производственных графиков;
  • контролируем соблюдение сроков ведения строительных работ;
  • проверяем наличие документации, удостоверяющей уровень качества материалов, применяемых в ходе строительства;
  • выполняем входную проверку качества материалов и их соответствия проектно-сметным документам;
  • контролируем соблюдение качества СМР;
  • проверяем соблюдение подрядчиком технологических регламентов и рекомендаций компаний-производителей стройматериалов;
  • совместно с представителями заказчика и подрядчика осуществляем промежуточную приемку выполненных работ;
  • обеспечиваем контроль соответствия фактических строительных затрат средним ценам, характерным для конкретного региона;
  • контролируем процесс ликвидации выявленных нарушений технологии и дефектов;
  • оцениваем эффективность осуществления геодезических изысканий;
  • анализируем деятельность подрядных организаций;
  • контролируем физические объемы выполненных работ;
  • проверяем корректность и достоверность оформления первичных и исполнительных документов (включая исполнительные схемы и акты разрешенного использования);
  • контролируем обоснованность внесения любых изменений в проектно-технические документы;
  • участвуем в принятии решений и оформлении документов, связанных с временным прекращением строительных работ и консервацией объектов капстроительства;
  • осуществляем проверку технического состояния оборудования, которое поступает в монтаж;
  • проводим эффективные переговоры с представителями подрядчика в интересах организации-заказчика;
  • с нормативной точки зрения обосновываем предъявляемые требования.

Регламент проведения технадзора

Процесс передачи заказчиком функций технического надзора специалисту нашей организации происходит в присутствии представителей подрядчика. При этом до сведения подрядчика доводится перечень обязанностей и прав инженера технадзора.

Данный специалист обеспечивает регулярный экспертный контроль над осуществлением работ непосредственно на строительных площадках с использованием специального инструментария. Частота контрольных мероприятий определяется степенью сложности реализуемого проекта. В процессе технического надзора обеспечивается:

  • проверка смет;
  • анализ качества СМР;
  • выполнение линейных замеров;
  • исследование горизонтальных плоскостей возводимого объекта с точки зрения их соответствия СНиП;
  • контроль скрытых работ, перекрываемых последующими технологическими операциями;
  • выявление технических недостатков;
  • оценка фактических объемов и их сравнение со сметными документами.

По результатам каждого из контрольных мероприятий инженеры технического надзора оформляют рабочие отчеты с предельно точным указанием всех выявленных проблем и рекомендациями по их устранению.

Грамотный подход к выбору службы по техническому надзору

Недооценка значения технического надзора влечет за собой значительный финансовый ущерб, а также серьезно увеличивает риск аварий. Поскольку наша компания входит в крупный строительный холдинг, наши специалисты ежедневно сталкиваются на практике со стандартными уловками подрядчиков, а также с негативными последствиями, наступающими в результате отказа заказчиков от ведения технадзора.

Мировой опыт подтверждает эффективность привлечения профессионалов данного профиля еще на стадии выполнения проектных работ. Наша практика также свидетельствует, что проверка проектно-технической документации – это один из ключевых, основополагающих этапов технического надзора. Без своевременного контроля с точки зрения строительно-технологических и ресурсных ограничений архитекторы полностью погружались бы в разработку уникальных концепций. В этом случае корректировать проекты приходилось бы непосредственно в процессе строительства, вследствие чего возникали бы дополнительные ошибки и риски, увеличивались бы затраты, переносились бы сроки сдачи объектов.

Выбор службы, оказывающей услуги по техническому надзору, – важнейшая задача заказчика строительства. Ведь привлечение к надзорной деятельности квалифицированных специалистов дает возможность минимизировать количество архитектурных и строительных ошибок, исключить нерегламентированные отклонения от проектной документации, ликвидировать нарушения технологии СМР. И напротив, работа с безответственными либо неопытными инженерами не позволит своевременно выявить дефекты, отклонения от проектных документов и риски.

Специалисты нашей компании относятся к той редкой категории профессионалов, которые способны только по подрядному договору и сметной документации составить практически полное представление о компетентности и ответственности подрядчика. Нам неоднократно приходилось требовать включения в сметы работ, требующих обязательного исполнения, или напротив, исключать из документации операции, необходимость в которых согласно технологическому регламенту отсутствует. Тем самым мы полностью исключаем возможность произвольного увеличения стоимости работ. Нередкими в нашей практике были и случаи сокрытия подрядчиком показателей своего дохода (плановых накоплений, накладных расходов) за счет включения их, например, в стоимость материалов. Корректировка в подобных ситуациях сметной документации необходима, для чего требуется аргументированная и твердая позиция специалистов по техническому надзору.

В процессе выполнения строительного контроля не существует мелочей. Тщательному анализу подлежит каждый элемент: работы по строительству и проектированию, качество архитектурных и инженерных решений, первичные и исполнительные документы, экономическое и правовое обоснование.

Клиенты, которые обращаются за помощью в нашу компанию, получают профессиональные услуги в сфере технического надзора. Присутствие на строительной площадке наших высококвалифицированных специалистов станет гарантией безупречного качества работ, поможет оптимизировать затраты, сделает сроки завершения строительства реальными, позволит исключить любые приписки и обман.

Реализация функций технадзора

В процессе технического надзора специалисты нашей компании дадут объективную экспертную оценку физических объемов и качества выполненных СМР, действительных размеров освоенных средств, качества применяемых стройматериалов. Мы обеспечим контроль, в том числе с использованием инструментальной базы:

  • сметных и исполнительных документов;
  • соответствия фактических объемов осуществленных работ сметным показателям;
  • обоснованности перерасхода либо экономии материалов;
  • отклонений от проектной документации размеров стен;
  • соответствия нормативным документам осей объекта;
  • вертикальных отметок;
  • правильности планировки внутреннего пространства;
  • прочности строительных конструкций;
  • качества земляных работ;
  • качества выполненных работ, связанных с прокладкой инженерных коммуникаций;
  • качества работ по бетонированию;
  • качества гидроизоляционных работ;
  • качества кирпичной кладки;
  • качества работ по выполнению систем кондиционирования;
  • качества кровельных работ;
  • качества столярно-плотницких работ.

Технадзор в строительстве – это цивилизованный и высокоэффективный способ повышения ответственности подрядных организаций, гарантия безукоризненного качества работ и экономии финансовых ресурсов.

Планирование строительства: как поступить?

Для современной России характерно отсутствие высококвалифицированных специалистов в сфере строительства, что обусловлено отменой лицензирования, неоднозначными результатами внедрения института саморегулирования, значительным количеством непрофессиональных строительных бригад на рынке. Множество частных лиц и субъектов предпринимательства в стремлении «пережить смутные времена» откладывают начало строительства.

Но существует более рациональный и грамотный подход: обеспечить радикальный контроль деятельности подрядных организаций силами специалистов по техническому надзору.

Специалисты нашей компании знают, как определить уровень профессионализма строителей, выявить скрытые дефекты строительных элементов, предотвратить ухудшение состояния конструкций и аварии, исключить любые непроизводительные финансовые расходы. В этой работе мы опираемся на опыт и рекомендации именитых научно-исследовательских центров:

  • НИИЖБ им. А. Гвоздева;
  • НИИПСО им. Н. Герсеванова;
  • ЦНИИСК им. В. Кучеренко.

Цели строительного анализа

Как показывает практика, нередко возникает необходимость проверки состояния строительных конструкций, изготовленных при отсутствии регулярного технического надзора. Оптимальным решением в данном случае станет проведение строительного анализа силами независимых экспертов.

Наша компания располагает необходимым опытом и инструментальной базой для проведения этой работы. При этом наши специалисты не только выявят дефекты со ссылками на нормативные акты, но и дадут рекомендации по их устранению.

К числу ключевых целей строительного анализа относят:

  • изучение строительных объектов и сопряженных с ними территорий;
  • оценку проектных документов;
  • оценку технического состояния конструкций;
  • исследование условий и механизмов возникновения дефектов;
  • исследование степени утраты строительными конструкциями эстетических, прочностных и функционально-эксплуатационных характеристик;
  • оценку инженерных систем.

Еще одной важнейшей задачей строительного анализа являются исследования в целях внесения корректировок в инвестиционные проекты. Как известно, земельные участки, приобретенные под строительство базовых объектов инвестиционных проектов, могут не соответствовать требованиям итоговых вариантов. В данном случае помощь профессионалов, которая позволит исключить ошибки при принятии инвестиционных решений, будет очень своевременной.

Специалисты нашей компании осуществляют технадзор над строительством в Москве и регионах.

Эффективность работы специалистов в сфере технадзора

Современные реалии таковы, что любой шаг требует особого контроля, исследований, обоснований, анализа в сфере капитального строительства. Технический надзор – это наиболее грамотный способ обеспечить высококвалифицированный контроль. Однако является ли данная услуга доступной?

Стоимость этой работы вполне разумна. Кроме того, как свидетельствует практика, в случае привлечения уже на начальной стадии реализации проекта профессионалов по технадзору обеспечивается возможность получения солидной экономии: до 61 % (в том числе до 35 % только на материалах). Таким образом, денежные средства, выплаченные компании, осуществляющей строительный надзор, окупаются сполна.

В результате заказчик получает:

  • грамотно разработанные проектно-технические документы;
  • точную информацию об объемах выполненных СМР;
  • профессиональные рекомендации относительно выбора подрядных организаций;
  • квалифицированную оценку применяемых технологий и анализ соответствия им перечня операций, обозначенных в сметной документации;
  • точную оценку качества СМР;
  • точную оценку расхода материальных и трудовых ресурсов;
  • анализ рабочих графиков на предмет исполнения сроков строительства;
  • рекомендации по устранению любых выявленных дефектов.

Услуги в области технического надзора: контроль при приобретении готовых домов

Практический опыт свидетельствует, что в России грубые строительные дефекты присутствуют везде, где отсутствует надлежащий надзор. Покупатели жилой недвижимости даже не подозревают о существовании следующей статистики:

  • у каждого из десяти объектов имеется критический дефект, на устранение которого может потребоваться до 60 % от цены приобретения дома. Как правило, при обнаружении подобной ошибки дом выставляется на продажу;
  • каждый второй дом после приобретения требует устранения недостатков, не выявленных на этапе покупки. В этих целях требуется вложить до 30 % от цены приобретения дома;
  • каждый тридцатый дом имеет серьезные дефекты фундамента;
  • каждому пятому дому свойственно неэффективное утепление, вследствие чего может наблюдаться рост энергозатрат до 70 %.

Чтобы обеспечить полную безопасность своего дома и семьи, следует пригласить профессионалов. Мы предоставим точную информацию о техническом состоянии дома, предлагаемого к продаже.

Полезные сведения об особенностях разработки проектных документов и выполнения строительного анализа:

Составление проекта загородного дома

Зачем нужен строительный анализ

Цели проведения анализа проектно-сметной документации

Преимущества домов из кирпича

Противопожарные требования при застройке сельских и городских поселений


HotLog
.:: _OSG Создание интернет магазина

Звоните! Мы работаем для Вас по будням с 10:00 до 19:00

+7 (495) 984-56-35

Получите бесплатную консультацию
нашего менеджера

Оставьте заявку

через форму обратной связи
и мы обязательно свяжемся с Вами

(495) 984-56-35
info@s-dom.ruКарта сайта
2015 ©, «Свой Дом»
г. Москва, Волоколамское шоссе, д.142
НАВЕРХ