Компания «Свой Дом» - проекты загородных домов, составление смет, сметы на ремонт и многое другое

Москва, Волоколамское шоссе, д.142

Тел.: +7 (495) 984-56-35

Время работы: понедельник-
пятница, с 9:00 - 21:00

E-mail: info@s-dom.ru

Главная О компании Лицензии Отзывы Статьи Обратная связь Выполненные проекты Контакты
Главная   >>   Экспертиза смет

Экспертиза смет

Достоверное определение общей стоимости строительства объекта - это правильное распределение и эффективное использование инвестиций. Экспертиза смет позволяет избежать ошибок, которые часто выявляются только в ходе реализации проекта и приводят к дополнительным финансовым затратам. В условиях постоянно растущих цен на строительно-отделочные материалы качественный анализ расходов имеет большое экономическое значение. Компания "Свой Дом" предлагает услуги специалистов по экспертизе сметной документации. Обращение к опыту профессионалов позволяет свести к минимуму возможные финансовые риски.

 

Оставить заявку

Правила проведения сметной экспертизы

Негосударственная экспертиза документов должна включать следующие пункты:

  • определение корректности проставленных в смете цен. Указанные цифры сопоставляются с рыночными и с теми, что рекомендует государство. Специалист использует информацию из широкого перечня специальных нормативных актов. Суммы будут разными в зависимости от региона, но возможна ориентация на централизованные показатели;
  • определение правильности использования коэффициентов. Это важно, потому что даже мелкие ошибки искажают результат;
  • определение уже выполненного и предполагаемого объема строительства. После оценки состояния объекта на текущий момент времени полученную информацию сопоставляют с данными по смете. Так осуществляется текущий контроль исполнения обязательств;
  • выявление нарушений и неточностей при составлении документа.

Типичные ошибки, которые выявляет экспертиза

Многолетний опыт проверки смет позволил нам составить список частых ошибок:

  • чрезмерная продолжительность строительных работ. Как следствие, увеличение фонда заработной платы рабочих;
  • использование смешанных цен в смете. Проектировщик может включить цены на материалы текущего года, указать суммы, актуальные для 2010 года, и т. д.;
  • неправильное определение коэффициентов. Здесь же можно отметить ошибочное определение плановой себестоимости, накладных расходов;
  • необоснованное увеличение затрат. При экспертизе смет часто выявляется завышение количества, цены материалов и оборудования, величины транспортных расходов.

Последовательность проведения экспертизы

Установлен следующий порядок сверки смет:

  • определение цели проведения и состава экспертизы. Для начала специалисты с заказчиком обсуждают детали, определяют требуемый результат;
  • подготовка пакета документов. Экспертам потребуется полная информация по строящемуся объекту. Рекомендуется предоставлять все имеющиеся документы, чтобы специалист имел точное представление о поставленных задачах;
  • проведение экспертизы. Выполняются действия, необходимые для независимой комплексной оценки. На это уходит от 7 дней до месяца в зависимости от объема изучаемых материалов (обсуждается заранее);
  • составление отчетов. В итоге заказчику предоставляются документы, в которых отображаются цели выполнения оценки и полученные результаты.

Два направления экспертизы смет

Сверка может проводиться по одной из двух схем:

  1. определение корректности использования коэффициентов и расценок;
  2. сопоставление указанных в договорах цен с рыночными показателями на текущий момент времени.

В первом случае нормативные расценки и коэффициенты, указанные в смете, проверяются на соответствие государственным нормам. Порядок их применения диктует также профессиональное сообщество. Эксперт руководствуется несколькими нормативными базами, среди которых:

  • Федеральные единичные расценки - ФЕР (для проектов, финансируемых из госбюджета);
  • Территориальные единичные расценки - ТЕР (для регионов);
  • Территориальные сметные нормы - ТСН (ГосЭталон или региональные нормативы);
  • Справочник базовых цен - СБЦ;
  • иные базы.

При выполнении экспертизы смет по второй схеме подбираются аналоги для сравнения цен.

Частые вопросы

1. Стоит ли тратить деньги на услуги экспертов, если анализ сметных документов не прописан в законе?

Решение о проведении сверки принимается самостоятельно. Оценка эффективности использования инвестиций позволяет выявить и устранить на этапе проектирования ошибки, которые впоследствии приводят к увеличению расходов. Финансовая экономия при избегании этих издержек превышает затраты на услуги экспертов.

2. Можно ли использовать сметные документы от уже реализованного проекта при возведении аналогичного здания?

Такое возможно, если эксперты дадут положительное заключение. Обратите внимание, что выполнять анализ документов рекомендуется не реже, чем через каждые 3-5 лет.

Заказать услуги экспертов "Свой Дом" можно по телефону в Москве +7 (495) 984-56-35.


HotLog
.:: _OSG Создание интернет магазина

Звоните! Мы работаем для Вас по будням с 10:00 до 19:00

+7 (495) 984-56-35

Получите бесплатную консультацию
нашего менеджера

Оставьте заявку

через форму обратной связи
и мы обязательно свяжемся с Вами

(495) 984-56-35
info@s-dom.ruКарта сайта
2015 ©, «Свой Дом»
г. Москва, Волоколамское шоссе, д.142
НАВЕРХ